С 1 марта 2025 года в Российской Федерации вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, закрепляющий принцип «построил – оформи». Его применение делает невозможной легальную эксплуатацию возведённых зданий и сооружений без полного юридического оформления, сообщили в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Оформление включает два обязательных этапа. Первый — получение в органе местного самоуправления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документ подтверждает соответствие постройки градостроительным нормам и требованиям безопасности. Второй этап — кадастровый учёт и регистрация права собственности в Росреестре. Только после этого объект признаётся полноценным участником гражданского оборота.

Заместитель руководителя ведомства Вячеслав Нитенко пояснил, что новый принцип направлен на защиту прав граждан, предотвращение нецелевого использования земли и исключение «серых» схем при строительстве капитальных объектов. По его словам, закон отменяет саму возможность легального пользования недвижимостью, которая существует лишь физически, но не оформлена юридически.

За эксплуатацию неоформленного здания предусмотрена административная ответственность. Контрольные органы вправе вынести предписание и наложить штраф, а в случае неисполнения — инициировать судебный иск о сносе. Требование распространяется на частные жилые дома, коммерческую недвижимость и садовые постройки. Ресурсоснабжающие организации при подключении коммуникаций будут запрашивать документы на объект.