Проблема с подключением газа к домам в садовых товариществах Дагестана будет решена благодаря новому законопроекту. После постановки на кадастровый учёт газопроводы и другие объекты общего пользования автоматически перейдут в долевую собственность садоводов.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Дагестану Марат Абакаров пояснил, что сейчас СНТ редко подают заявления на кадастровый учёт, опасаясь сложностей. «Новый закон разрывает этот порочный круг. Право собственности на объекты общего пользования возникает в силу закона с момента кадастрового учёта. Не нужна отдельная регистрация на каждый объект, не нужно собирать заявления от всех собственников», — отметил он.
По его словам, механизм полностью бесплатен: переход имущества не облагается налогом и не требует госпошлины. Это позволит поддержать дагестанских садоводов, включая пенсионеров, многодетные семьи, инвалидов, участников СВО и членов их семей.
Проблема отсутствия оформленных прав на общую инфраструктуру характерна для сотен СНТ в республике. Наибольшая концентрация товариществ — в пригородах Махачкалы, Каспийска, Дербента, Избербаша, Хасавюрта и Кизляра. Многие из них существуют с советских времён без документов на дороги, водопроводы, газопроводы и электросети.
Федеральный закон № 217-ФЗ относит к общему имуществу дороги, инженерные сети, места сбора отходов, земельные участки общего назначения, детские и спортивные площадки. Оформление прав на такие объекты долгое время требовало проведения собраний, подготовки документов и зачастую судебных разбирательств.
Законопроект, завершивший общественное обсуждение, меняет этот порядок. Имущество общего пользования будет переходить в общую долевую собственность бесплатно и пропорционально площади участков садоводов. Право возникнет автоматически со дня кадастрового учёта объекта, по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах.
Для Дагестана нововведение особенно важно в связи с реализацией программы социальной газификации. По постановлению правительства РФ от 16 апреля 2024 года газопроводы до границ садовых участков в газифицированных населённых пунктах проводятся бесплатно.
Однако на практике подключение домовладений часто блокируется именно из-за отсутствия прав на внутрипоселковые сети. После вступления закона в силу эта проблема будет снята: постановка газопровода на кадастровый учёт автоматически закрепит право общей долевой собственности на него.
