Управление Росреестра по Республике Дагестан опубликовало разъяснения о порядке исправления технических и реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Марат Мурадов сообщил, что срок устранения реестровых неточностей сокращён до одного месяца.
По его словам, законодательство выделяет два вида ошибок. Техническая ошибка — это описка, опечатка, арифметическая или грамматическая погрешность, допущенная регистрирующим органом при внесении сведений. Исправление такой ошибки не влечёт прекращения, возникновения или перехода права на объект. Реестровая ошибка воспроизводится в ЕГРН из документов, послуживших основанием для учёта. Типичный пример — неточность в межевом плане, из-за которой границы участка пересекаются с соседними.
Как уточнили в ведомстве, техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней. Регистратор может сделать это самостоятельно или по заявлению правообладателя, поданному через МФЦ либо портал «Госуслуги». Для реестровой ошибки срок сокращён до одного месяца. При её обнаружении Управление Росреестра по Республике Дагестан или филиал ППК «Роскадастр» готовят отчёт с корректными координатами. Затем правообладателю направляется решение о необходимости исправления. Если собственник согласен, через месяц сведения вносятся в реестр. При несогласии гражданин вправе заказать новые кадастровые работы.
Марат Мурадов обратил внимание на возможное изменение площади участка при исправлении реестровой ошибки. Допускается увеличение не более чем на 10 процентов. Уменьшение возможно не более чем на 5 процентов от значения, указанного в ЕГРН. Он также подчеркнул, что если корректировка способна нанести ущерб интересам третьих лиц, вопрос решается исключительно в судебном порядке.
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила. Поставить участок на кадастровый учёт без внесённых в ЕГРН сведений о его границах теперь невозможно. В ведомстве напомнили, что отсутствие точных границ создаёт риски споров с соседями и затрудняет оформление сделок.
