Признаки самовольной постройки чётко определены статьёй 222 Гражданского кодекса. Самовольной считается постройка, возведённая с нарушением закона. Это здание или сооружение на непредоставленном земельном участке. Также это постройка без необходимых разрешений и согласований.

Третий признак — существенное нарушение строительных норм. Эти нормы должны были действовать на момент начала строительства. Данное определение позволяет выделить три ключевых признака самостроя. Каждый из них ведёт к серьёзным юридическим последствиям.

Первый признак — строительство на непредназначенной для этого земле. Второй признак — отсутствие требуемых законом разрешений. Третий признак — грубое нарушение градостроительных правил. При наличии любого из этих признаков постройка является самовольной.

По общему правилу такая постройка подлежит сносу. Снос осуществляет лицо, которое её возвело. Все расходы на демонтаж также ложатся на этого человека. Он должен вернуть земельный участок в первоначальное состояние.

Снос включает разборку здания и уборку мусора. Важно отметить особое обстоятельство для многих владельцев. Даже регистрация права в ЕГРН не защищает от сноса. Это разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда.

Если суд удовлетворит иск о сносе, право собственности прекратят. Запись об этом внесут в Единый государственный реестр недвижимости. Одновременно прекратятся все обременения этой постройки. Например, прекратится право залога или аренды.

Также предусмотрена административная ответственность. Штрафы налагаются за строительство без разрешения. Для граждан штраф составляет от двух до пяти тысяч рублей. Для должностных лиц сумма возрастает до пятидесяти тысяч.

Для юридических лиц штраф может достичь одного миллиона рублей. Отдельный штраф грозит за эксплуатацию без разрешения на ввод. Таким образом, риски владельца самовольной постройки очень высоки.