Мечтаете о газе в садовом доме или хотите наконец прописаться на даче? С весны 2024 года у жителей СНТ появился шанс, но есть условие: дом должен числиться жилым. Росреестр Дагестана рассказывает, как сменить статус быстро и без лишней бюрократии.

Для начала разберёмся, что даёт статус жилого дома. Во-первых, это бесплатная газификация по госпрограмме (она теперь работает и в СНТ в черте населённых пунктов). Во-вторых, постоянная регистрация, а значит, и привязка к социальным услугам. В-третьих, участие в местных программах развития и плюс к стоимости недвижимости.

Но есть и ограничения. Перевести дом не получится, если земля предназначена только для садоводства (код 1.5) или участок в зоне риска – подтопления, оползни, охранные зоны. Тогда придётся сначала разбираться с участком.

Если же с землёй всё в порядке, а дом пригоден для жизни круглый год, действуйте по простому алгоритму.

Шаг 1. Закажите техническое заключение. Специалисты проверят, есть ли отопление, крепкие ли стены, всё ли по нормам. Это обязательный документ.

Шаг 2. Идите в местную администрацию. Заявление пишется на имя главы, обязательно укажите кадастровые номера дома и земли. К заявлению приложите техзаключение и выписку из ЕГРН.

Шаг 3. Ждите решения. Всё это время можно сверяться с постановлением Правительства РФ № 47 – там подробно прописана процедура. И не бойтесь отказов: Верховный Суд давно разъяснил, что техзаключения достаточно для перевода.

А если дом совсем не приспособлен для зимы? Тогда сначала реконструкция, потом по той же схеме меняете статус.

Совет напоследок. До начала всей процедуры закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Проверьте, что вид разрешённого использования позволяет жилую застройку, а границы не «гуляют». Когда в реестре появится отметка «жилой дом», можете смело подавать заявку на газ и прописку – всё получится.