В Махачкале будут внесены существенные изменения в Правила землепользования и застройки, направленные на упорядочение строительства и развития города. Об этом сообщил заместитель главы администрации Махачкалы Тимур Галбацов.
Теперь, разрешения на отклонение от предельных параметров строительства (увеличение площади застройки и этажности) будут выдаваться только при условии обустройства подземного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства — ИЖС). Центральная и историческая части города получат особый правовой режим застройки, ограничивающий этажность.
В центральной части Махачкалы максимальное количество этажей для любых территориальных зон составит 5. Строительство более высоких зданий будет возможно только при наличии утвержденной документации по планировке территории и соответствии градостроительному регламенту.
Строительство многоквартирных домов на всей территории города будет разрешено только при наличии решения о комплексном развитии территории или утвержденной градостроительной документации. Это позволит обеспечить создание социальной инфраструктуры.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков для многоквартирного жилищного строительства будет запрещено до принятия решения о комплексном развитии территории или утверждения градостроительной документации. Таким образом, застройщики не смогут получить разрешения на строительство многоквартирных домов, пока не будет утвержден соответствующий проект.
Для участков под индивидуальное жилищное строительство установлены следующие ограничения по проценту застройки:
200-450 кв. м — 40%,
451-600 кв. м — 30%,
601-1000 кв. м — 25%,
1001-1500 кв. м — 15%.
Снижение процента застройки для нежилых объектов: процент застройки для нежилых объектов снижен с 60% до 50%. Максимальная высота некапитальных строений, сооружений установлена на уровне 5 метров (за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения).
Тимур Галбацов отметил, что эти изменения положительно повлияют на порядок застройки как в центре, так и на незастроенных территориях города.
фото: Администрация города Махачкалы.
